办理房屋抵押贷款人的条件有哪些

抵押贷款具体如下：

1.有合法的身份;

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3.有合法有效的购房合同;

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6.能够提供贷款行认可的有效担保;

7.贷款行规定的其他条件。

房产抵押登记程序是怎么样的

1.抵押登记申请需要递交上诉房产抵押登记的材料。

2.受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核

4.登记

5.收费发证

6.立卷归档。